Khi quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, quy trình này đòi hỏi sự tuân thủ các điều kiện cụ thể, dù có yêu cầu xin phép từ cơ quan Nhà nước hay không. Trong trường hợp đất không có sổ đỏ, việc chuyển mục đích sử dụng cũng đặt ra nhiều thách thức và yêu cầu sự hiểu biết rõ ràng về quy định.
Chuyển mục đích sử dụng đất phải có sổ đỏ:
Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng vẫn phải thực hiện đăng ký biến động. Người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, trong trường hợp cần xin phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất cần nộp một bộ hồ sơ chính xác bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đều phải có giấy chứng nhận; trường hợp không có giấy chứng nhận sẽ không được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:
Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Căn cứ vào khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (đã sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan Nhà nước bao gồm:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp trên chỉ cần thực hiện duy nhất một thủ tục là đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp cần xin phép từ cơ quan Nhà nước bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Trong những trường hợp cần xin phép, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thể hiện bằng văn bản. Việc tự ý chuyển mà không có giấy chứng nhận sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Số liệu theo: baoxaydung.com.vn
————————–
DỰ ÁN VIỆT NAM – Hệ thống thương mại điện tử kết nối xây dựng
Nơi tìm được nhiều dự án tốt và nhà thầu uy tín tại Việt Nam
Tổng đài hỗ trợ: 028 7777 0137
#davn#duanvietnamvn#kienthuc#sodo#chuyenmucdich#chuacosodo
