Đối với những Chủ nhà xây nhà lần đầu câu chuyện phát sinh chi phí 30% – 50% thậm chí gấp đôi với dự kiến đã không còn quá xa lạ. Vậy tại sao vấn đề này lại thường xảy ra, là do phát sinh hay là do Chủ nhà tính toán sai chi phí dự trù. Sau đây Dự Án Việt Nam mang đến bạn 5 lý do Chủ nhà thường gặp phải dẫn đến phát sinh chi phí.
Lý do thứ nhất
Chủ nhà HIỂU SAI “Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là diện tích tính phí xây dựng.
Ví dụ: Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là 400 m2, diện tích tính phí xây dựng thực tế có thể là 450 m2.
Lý do: Con số diện tích trên giấy phép xây dựng không thể hiện đầy đủ phần móng, mái,… và hệ số tính phí khác nhau tùy mức độ khó / dễ của các khu thi công (ví dụ mái tính 60%, sân vườn tính 70%, bán hầm tính 160%,…).
Lý do thứ hai
Chủ nhà HIỂU LỘN “Tổng chi phí xây dựng phần thô là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”.
Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng phần thô 3,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng phần thô là 1,7 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 45% – 60% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được.
Lý do thứ ba
Chủ nhà HIỂU NHẦM “Tổng chi phí gói thầu Chìa Khóa Trao Tay là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”.
Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng Chìa Khóa Trao Tay 5,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng Chìa Khóa Trao Tay là 2,6 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 70% – 85% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được.
Lý do thứ tư
Chủ nhà HIỂU THIẾU các chi phí ngoài hợp đồng thi công với nhà thầu như: ép cọc, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, dự toán, hoàn công, nội thất,…
Lý do thứ năm
Chủ nhà HIỂU KHÔNG ĐỦ các hạng mục không bao gồm trong hợp đồng thi công, khi làm đến những phần này sẽ tính phát sinh.
Rõ ràng trong 5 yếu tố trên thì chỉ có yếu tố số (5) là phát sinh, còn lại là do chúng ta đang hiểu SAI – LỘN – NHẦM – THIẾU – KHÔNG ĐỦ.
————————–
DỰ ÁN VIỆT NAM – THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ XÂY DỰNG
☎️ Tổng đài: 028 7777 0137
🌐 Website: https://duanvietnam.vn
